الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية

REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

Consulat Général d’Algérie à Milan

القنصلية العامة الجزائرية بميلانو

REPUBBLICA  ALGERINA  DEMOCRATICA  E  POPULARE

MINISTERO DELL'EDILIZIA ABITATIVA, URBANISTICA E DELLA CITTÀ

 

 

ALLOGGI  PROMOZIONALI  PUBBLICI  (LPP)

DESTINATI  ALLA  COMUNITA’  ALGERINA 

RESIDENTE  ALL’ESTERO

 

 

Dicembre  2017

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MODALITA’  DI  SOTTOSCRIZIONE

 

 

SOMMARIO :

 

1. criteri di ammissibilità

2. composizione del dossier di sottoscrizione

3. specifiche tecniche dell'alloggio LPP

4. prezzo dell' alloggio LPP

5. modalità di pagamento

6. testi normativi

 

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Il Ministero dell’Edilizia abitativa, dell'Urbanistica e della Città intende riservare una quota di alloggi pubblici promozionali a favore della comunità algerina residente all'estero secondo la seguente procedura :

·         CRITERI  DI AMMISSIBILITA’ :

Questi  alloggi sono destinati agli acquirenti non residenti che soddisfino le seguenti condizioni :

-          non possiedere o non aver posseduto alcuna proprietà, ne loro stessi e ne il loro coniuge sul Territorio algerino :

• una proprietà per uso residenziale, ad eccezione di una abitazione di tipo F1 ;

• un lotto di terreno edificabile ;

• non aver ricevuto nessuna assistenza finanziaria dallo Stato per l'acquisizione o la costruzione di una abitazione.

·         COSTITUZIONE DEL DOSSIER DI SOTTOSRIZIONE  PER L’OTTENIMENTO DI UNA ABITAZIONE PROMOZIONALE  PUBBLICA :

La domanda di acquisto di un alloggio promozionale pubblico viene trasmessa dal richiedente all'Impresa Nazionale della Promozione Immobiliare (INPI) con qualsiasi mezzo.

Per i documenti che compongono la domanda consultare il sito Web dell’ENPI : www.enpi.dz.

Il dossier di richieta dell’alloggio promozionale pubblico comprende :

-          La richiesta di  acquisto dell’abitazione promozionale pubblica, (il modulo viene fornito da l’INPI) ;

-          copia del documento d’identità algerina ;

-          certificato di residenza all’estero rilasciato dalle rapresentanze consulari ;

-          dichiarazione sull’onore firmata dal richiedente legalizzata presso gli Uffici consolari del Paese di residenza, attestante che il coniuge non ha ricevuto assistenza finanziaria dallo Stato per l'acquisizione di una abitazione o nel contesto di auto-costruzione di una abitazione (secondo il modello elaborato dall'INPI).

La registrazione preliminare viene effettuata online, una ricevuta di deposito viene emessa con un numero di registrazione nell'ordine cronologico di deposito e una password per seguire l’iter della domanda del sottoscrittore.

 

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·        Specificità tecniche degli alloggi  LPP :

Ø Organizzazione spaziale degli alloggi pubblici promozionali (LPP)

·          La tipologia dei programmi di Abitazione Promozionale Pubblica è costituita di un alloggio, di tipo F3 di 80 m2, di tipo F4 di 100 m2 e di tipo F5 di 120 m2 con una tolleranza di più o meno di cinque per cento (5%);

·         Ogni abitazione è costituita dai seguenti elementi:

L’abitazione di  tipo F3 comprende : 

·         Un soggiorno

·         Due (02) camere

·         Una cucina

·         Bagno

·         Sala WC

·         Disempegni

·         Ripostigli

·         Un’asciugabiancheria

L’abitazione di  tipo F4 comprende :

1.      Un soggiorno

2.      Tre (03) camere

3.      Una cucina

4.      Bagno

5.      Sala WC

6.      Disempegni

7.      Ripostigli

8.      Un’asciugabiancheria

L’abitazione di  tipo F5 comprende :

·         Un soggiorno

·         Quattro (04) camere

·         Una cucina

·         Bagno

·         Sala WC

·         Disempegni

·         Ripostigli

·         Un’asciugabiancheria

Le superfici interne nette degli elementi (da 1 a 7) di cui sopra costituiscono la superficie abitativa della casa.

 

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Ø Organizzazione funzionale dell’abitazione pubblica promozionale (LPP)

L'orientamento delle abitazioni deve garantire il soleggiamento del soggiorno, della cucina e in parte delle stanze.

1.      Oltre al soleggiamento auspicabile, deve tener conto del clima, della configurazione del terreno, delle vedute e dei venti prevalenti, per godere delle condizioni di comfort offerte dagli elementi naturali;

• L'altezza minima del soffitto è 2,90 m ;

• L'area minima del soggiorno è di 22 metri quadri  ;

• L'area minima del soggiorno è di 12 metri quadri . Il rapporto tra queste dimensioni e la disposizione delle aperture deve consentire un tasso di occupazione ottimale

2.      Oltre alle sue consuete funzioni, la cucina deve offrire la possibilità di consumare i pasti ; la sua superficie minima è di :

-12 mq  per l’alloggio di tipo F3

-14 mq  per l’alloggio di tipo F4

-16 mq   per l’alloggio di tipo F5

• La superficie minima del bagno è di :

- 4 mq per l’alloggio di tipo F3

- 5 mq per l’alloggio di tipo F4

- 6 mq per l’alloggio di tipo F5

Deve essere dotato di una vasca di dimensioni standard.

3.      La superficie minima della sala WC  è di 1,5 mq. Essa deve essere progettato in modo da non costituire alcun ostacolo per quanto riguarda il suo funzionamento, compresa l'apertura della porta e dell'accesso;

4.      Salvo nel caso di esistenza di vincoli particolari, i bagni devono avere una illuminazione e una ventilazione naturali ;

5.      La superficie dei  disimpegni (circolazione interna, atrio e corridoi) non deve essere inferiore al 10% dell'area vivente dell'abitazione;

6.      I disimpegni devono garantire il ruolo di distribuzione e partecipare il più possibile all'animazione interna dell'abitazione, evitando corridoi stretti.

 

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• La superficie piana dei ripostigli da prevedere, ad eccezione della cucina, è nell'ordine di :

- 2 mq per l’alloggio di tipo F3

- 3 mq per l’alloggio di tipo F4

- 4 mq per l’alloggio di tipo F5

  • I balconi, le logge o le terrazze devono essere previsti in continuità con il soggiorno e con una o più camere da letto;
  • La superficie complessiva cumulativa dei balconi, terrazze e logge per ogni tipo di alloggio deve essere compresa tra il 12% e il 15% della superficie abitativa dell'abitazione ;
  • Un’asciugabiancheria con una larghezza minima di 1,40 m deve essere prevista in un prolungamento della cucina ;
  • Un’asciugabiancheria, pur consentendo la luce solare sufficiente, deve sottrarre la biancheria dalla vista esterna. Questo spazio può eventualmente essere sfruttato come spazio funzionale annesso alla cucina ;
  • Due spazi per i condizionatori d'aria con le loro installazioni elettriche, al di fuori della vista esterna, devono essere previsti a livello del soggiorno e della camera dei genitori'.
  • Gli alloggi da realizzare in costruzioni orizzontali comprenderanno dei cortili invece delle logge ed  asciugatrici.

 

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4.  COSTO DELLE DELL’ALLOGGIO LPP

La determinazione del costo dell'alloggio promozionale pubblico si effettuerà conformemente all'ordinanza interministeriale dell'11 settembre 2016 che stabilisce le modalità di calcolo del prezzo di vendita dell'unità abitativa promozionale pubblica.
 

    5.MODALITÀ DI PAGAMENTO:

Il contratto di sottoscrizione deve essere formulato in dinari algerini e il regolamento può essere effettuato in una o più rate.

Per quanto riguarda le modalità di pagamento, l'acquirente effettuerà  dal Paese di residenza il pagamento in valuta estera dell'importo della quota in base al tasso di cambio del Dinaro al numero di conto dell'ENPI aperto presso la banca commerciale interessata in questo caso il CPA.

 

6 ·         TESTI NORMATIVI CHE REGOLANO LA FORMULA LPP:

1.      L'ordinanza del 12 ottobre 2014 fissando i modelli standard della domanda di acquisizione e della decisione di assegnazione delle abitazioni pubbliche promozionali;

2.      L'ordinanza ministeriale del 26 settembre 2015 fissando le condizioni e modalità di trattamento delle domande di acquisizione dell'alloggio promozionale pubblico ;

3.      L'ordinanza ministeriale del 24 gennaio 2015 fissando le specificità tecniche del dell'alloggio promozionale pubblico ;

 

4.      L'ordinanza interministeriale del 11 settembre 2016 portante le modalità di calcolo del prezzo di vendita dell'alloggio promozionale pubblico ;

 

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REPUBLIQUE  ALGERIENNE  DEMOCRATIQUE  ET  POPULAIRE

 

MINISTERE  DE  L’HABITAT, DE L’URBANISME ET DE LA VILLE

 

 

LOGEMENTS PROMOTIONNELS  PUBLICS  (LPP)

DESTINES  A  LA  COMMUNAUTE  ALGERIENNE 

ETABLIE  A  L’ETRANGER

 

 

 

                                                                                                                          Décembre  2017

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MODALITES  DE  SOUSCRIPTION

 

SOMMAIRE :

 

1.   Critères d’éligibilité

2.   Composition du dossier de souscription

3.   Spécifications techniques des logements LPP

4.   Prix des logements LPP

5.   Modalités de paiement

6.   Textes réglementaires

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Le Ministère de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Ville compte réserver un quota de logements promotionnels publics en direction de la communauté algérienne établie à l’étranger selon le mode opératoire suivant :

1.      CRITERES D’ELIGIBILITE :

Ces logements sont destinés aux acquéreurs non résidents remplissant les conditions suivantes :

Ø  ne pas posséder ou n’ayant pas possédé toute propriété, ni eux ni leur conjoint sur le territoire algérien :

·         un bien à usage d’habitation, à l’exception d’un logement de type F1 ;

·         un lot de terrain à bâtir :

·         ne pas avoir bénéficié d’une aide financière de l’Etat pour l’acquisition ou la construction d’un logement.

2.      COMPOSITION DU DOSSIER DE SOUSCRIPTION A UN LOGEMENT PROMOTIONNEL PUBLIC :

Le dossier de demande d’acquisition d’un logement promotionnel public est transmis par le postulant à l’Entreprise Nationale de Promotion Immobilière (par abréviation ENPI) par tout moyen.

Pour les pièces composant le dossier, il y’a lieu de consulter le site Web de l’ENPI (www.enpi.dz).

Le dossier de demande de logement promotionnel public comprend :

·         Une demande d’achat d’un logement promotionnel public, (imprimé fourni par l’ENPI) ;

·         Une copie de la pièce d’identité nationale

·         Un certificat de résidence à l’étranger fourni par les services consulaires

·         Une déclaration sur l’honneur signée par le demandeur légalisée au niveau du service consulaire du pays de résidence, attestant qu’il n’a pas bénéficié, ni lui ni son conjoint, d’une aide financière de l’Etat pour l’acquisition d’un logement ou dans le cadre de l’auto-construction d’un logement (selon modèle élaboré par l’ENPI).

L’inscription préliminaire s’effectue en ligne, il est délivré un récépissé de dépôt comportant un numéro d’enregistrement selon l’ordre chronologique de dépôt et un mot de passe pour le suivi de l’aboutissement de la demande du souscripteur.

 

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3.     SPECIFICATIONS  TECHNIQUES  DES  LOGEMENTS  LPP :

Ø Organisation spatiale du Logement Promotionnel Public  (LPP)

·         La  typologie des programmes de Logements Promotionnels Publics est constituée de logement du type F3 de 80 m2, de type F4 de 100 m2 et de type F5 de 120 m2 avec une tolérance de plus ou moins cinq pour cent (5%) ;

·         Chaque logement est composé des éléments suivants :

Le logement de type F3 comprend : 

1.      Un séjour

2.      Deux chambres

3.      Une cuisine

4.      Une salle de bain

5.      Une salle de toilettes

6.      Un espace de dégagement

7.      Des volumes de rangement

8.      Un séchoir

Le logement de type F4 comprend :

1.      Un séjour

2.      Trois chambres

3.      Une cuisine

4.      Une salle de bain

5.      Une salle de toilettes

6.      Un espace de dégagement

7.      Des volumes de rangement

8.      Un séchoir

Le logement de type F5 comprend :

1.      Un séjour

2.      Quatre chambres

3.      Une cuisine

4.      Une salle de bain

5.      Une salle de toilettes

6.      Un espace de dégagement

7.      Des volumes de rangement

8.      Un séchoir

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Les surfaces intérieures nettes des éléments (1 à 7) cités ci-dessus constituent la surface habitable du logement

Ø Organisation fonctionnelle du Logement Promotionnel Public  (LPP)

L’orientation des logements doit assurer l’ensoleillement du séjour, de la cuisine et en partie des chambres.

En plus de l’ensoleillement souhaitable, il doit tenir compte du climat, de la configuration du terrain, des vues et des vents dominants afin de profiter des conditions de confort offertes par les éléments naturels ; 

·         La hauteur minimale sous plafond est de 2,90 m ;

·         La surface minimale de la salle de séjour est de 22 mètres carrés ;

·         La surface minimale de la salle de séjour est de 12 mètres carrés. Le rapport de ces dimensions et la disposition des ouvertures doit permettre un taux d’occupation optimum

En plus de ses fonctions habituelles, la cuisine doit offrir la possibilité de prise des repas ; sa surface minimale est de :

-          12 mètres carrés pour le logement de type F3

-          14 mètres carrés pour le logement de type F4

-          16 mètres carrés pour le logement de type F5

·         La surface minimale de la salle de bain est de :

-          4 mètres carrés pour le logement de type F3

-          5 mètres carrés pour le logement de type F4

-          6 mètres carrés pour le logement de type F5

Elle doit être équipée d’une baignoire de dimension standard.

·         La surface minimale de la salle de toilettes est de 1,5 mètre carré. Elle doit être conçue de manière à ne pas constituer aucune gêne quant ò son fonctionnement, notamment à l’ouverture de la porte et à l’accès ;

·         Sauf  contraintes particulières, les salles d’eau doivent disposer d’un éclairage et d’une ventilation naturelle ;

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·         La surface des dégagements (circulations intérieures, hall et couloirs) ne doit pas etre inférieure à 10% de la surface habitable du logement ;

·         Les dégagements doivent assurer le rôle de distribution et participer au maximum à l’animation intérieure du logement en évitant les couloirs étroits. 

·         La surface en plan des rangements à prévoir, hormis les rangements de la cuisine, est de l’ordre de :

-          2 mètres carrés pour le logement de type F3

-          3 mètres carrés pour le logement de type F4

-          4 mètres carrés pour le logement de type F5

·         Des balcons, loggias ou terrasses doivent être prévus en continuité de la salle de séjour et d’une ou plusieurs chambres ;

·         La surface totale cumulée des balcons, terrasses et loggias pour chaque type de logement doit être comprise entre 12% et 15% de la surface habitable du logement ;

·         Un séchoir d’une largeur minimale de 1,40 m doit être prévu en prolongement de la cuisine ;

·         Le séchoir, tout en permettant un ensoleillement suffisant, doit soustraire le linge de la vue extérieure. Cet espace peut être éventuellement exploité en tant qu’espace fonctionnel annexe de cuisine ;

·         Deux emplacements pour climatiseurs avec leurs installations électriques, soustraits de la vue extérieure, devront être prévus au niveau du séjour et de la chambre des parents.

·         Les logements à réaliser en constructions horizontales comporteront des cours au lieu et place des loggias et séchoirs.

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4.      LE PRIX DES LOGEMENTS LPP

La détermination du coût du logement promotionnel public s’effectuera conformément à l’arrêté interministériel du 11 septembre 2016 portant les modalités de calcul du prix de cession du logement promotionnel public.

      5.      MODALITES DE PAIEMENT :

Le contrat de souscription doit être libellé en dinars algériens et le règlement peut s’effectuer en une seule tranche ou plusieurs.

S’agissant des modalités de paiement, l’acquéreur effectuera à partir du pays de résidence le versement en devises du montant de la tranche selon le taux de change du dinar au numéro de compte de l’ENPI ouvert à la banque commerciale concernée en l’occurrence le CPA.

     6.      Textes réglementaires régissant la formule LPP :

-          Le décret 14-203 du 15 juillet 2014 fixant les conditions et les modalités d’acquisition du logement promotionnel public ;

-          L’arrêté du 12 octobre 2014 fixant les modèles-types de la demande d’acquisition et de la décision d’affectation d’un logement public promotionnel ;

-          L’arrêté ministériel du 26 septembre 2015 fixant les conditions et modalités de traitement des demandes d’acquisition du logement promotionnel public ;

-          L’arrêté ministériel du 24 janvier 2015 fixant les spécificités techniques du du logement promotionnel public ;

-          L’arrêté interministériel du 11 septembre 2016  portant les modalités de calcul du prix de cession du logement promotionnel public ;

                                                                                 

                                               

                  

                                                                                     

   

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